宁波澄波华庭小区群租房115平米房间住进5个租客 建了5个厕所

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发布时间:2018年09月06日 21:43:46


宁波澄波华庭小区群租房115平米房间住进5个租客 建了5个厕所


【正文】

家住海曙区澄波华庭小区的居民冯女士,通过新闻热线967890向我们反映,说自家楼上被隔了五个房间,建了五个厕所,存在着安全隐患。冯女士说,她是去年7月份发现楼上变成群租房的,曾多次向有关部门反映,但都没有从根本上解决问题。那么情况到底怎么样呢?

一早,根据报料人冯女士的指引,姐妹帮记者来到了海曙区澄波华庭小区。这是一个高层住宅区。

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在14幢39号楼的1103室,大门进去,我们发现里面的环境比较特别:走廓两边有四扇锁住的房门,墙上挂着四个电表箱,外面还裸露着凌乱的电线。

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顺着消防通道走过去,还有另外一间类似的房间。那么,这些房间里面有没有人住着呢?姐妹帮记者随机敲开了其中的两扇房门,向租客了解情况。

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问:你们这边住了几户人家了?

答:四户人家。

问:问谁租的?

答:房东。

问:1个月的房租(1300)?

答:压1付3 。

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问:你们设施里面都有厨房什么的吗?脱排油烟机都带着的吗?

答:都有的。

问:厕所和洗手间这个有吗?

答:有的,都有的。

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在征得租客同意后,我们走进了其中的一间。姐妹帮记者发现,房间里有卫生间,还有厨房。但看起来,都有改装过的痕迹。为了核实这一点,我们去了楼下冯女士的家。

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报料人冯女士的房子在10楼,我们可以看到,这是一个没有装修过的毛胚房。房子是3室2厅的格局,与楼上群租房现在呈现的格局,完全不一样。

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冯女士说,这个套型的房子结构很清楚,进门右手边既没有厕所也没有厨房,所以楼上完全是改装过的。那么,楼上的房子是谁改装的呢?

随后,姐妹帮记者根据线索,联系上了租客口中的所谓房东,这是一家名为“宁波栖息地公寓管理有限公司”的单位。


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宁波栖息地公寓管理有限公司工作人:

有独立的卫生间,独立的洗手间,有油烟机,热水器,空调,洗衣机什么都有。一套里面(我们)隔出来,房管,他们装修的时候来过了,我们这边没问题。

按照这家公司工作人员的说法,房子是他们隔的,房管在装修的时候也来过,所以是没问题的。可10楼的冯女士和11楼的邻居却觉得,问题很大。

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11楼邻居:

反正(隔)五个房间,五个都有抽水马桶的。每天进出人蛮多的, (担心)安全嘛。现在社会小区人进出,他们也管不了的。如果出现安全隐患,我们家就在隔壁,我就不好控制了。

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报料人 冯女士:

头上都是厕所,雨水管道还变成了污水管道。(另外)电表箱多了,用电有危险,万一着火了,逃都来不及。

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因为担心安全问题,冯女士他们从去年开始到现在,已经多次向有关部门进行了反映。

报料人 冯女士:

我们物业也反映了,房东、二房东都反映了。他是业主租给二房东了。物业去跟我们联系的,就交给望春房管所。拆了以后装就这样,到后来房管所没有用了,推到海曙区房管处,他们起先来了,也没有效果。

11楼邻居:

没有用的。那时候说会整改的,还是一直这样进进出出住着的。当时相关部门来过了,不能这么做嘛。但是整改好, 还是这样。

楼上变成群租房,向有关部门反映也无法解决问题,冯女士很是烦恼。她告诉姐妹帮记者,因为这事搞得她房子不敢装修,更不敢住人进去,就怕万一哪天漏水了,又或者是漏电了,引发安全事件被殃及。那么,这事儿到底该怎么办呢?

姐妹帮记者和冯女士一起,先是找到了小区物业。物业工作人员说,1103室的情况比较复杂,它有两位房东:宁波栖息地公寓管理有限公司,是二房东,负责经营管理的;业主,也就是房屋产权所有人才是大房东。关于房子群租的问题,他们也已进行过多次沟通。

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澄波华庭物业服务中心经理 徐红英:

(我们接到投诉)及时跟这家业主反映,要求他及时进行整改。这家也是通过二房东在出租,我们及时跟大房东联系,一起沟通 (但)沟通也有困难 。

徐经理说,最主要的问题是物业没有执法权,所以他们只好把情况再反映给当地的管房所和派出所,但结果出乎意料。

澄波华庭物业服务中心经理 徐红英:

(当时)他们现场封好了,管子封掉了。没想到这段时间又出现(群租)了。作为我们物业,也是会积极跟进,向有关部门再次进行反映。

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随后,姐妹帮记者找到了海曙区房地产管理处,工作人员证实了物业徐经理的说法。

海曙区房地产管理处修建科工作人员 周潘军:

(当时)我们所里同事也马上到现场查看了。也联系了业主还有二房东要求他们整改。那个时候他们态度很好的,也答应马上整改。当时也出了整改通知单。

后面在规定的时间内,他们也确实整改了,下水道也堵上了,相关的淋浴设备,马桶都拆掉了。

工作人员说,他们当时就下发了责令停止违法行为通知书和责令限期改正违法行为通知书,并且明确:要求你户于2017年9月29日前期限改正上述违法行为,并接受复查。

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那么,现在为什么又出现了群租的情况呢?

海曙区房地产管理处修建科工作人员 周潘军:

我们要求再次上门查看的时候,他们老是打太极。说人不在,(另外)房子已经装修结束了。

门关着的话,我们很难进去(查看)。 第一,取证比较困难;第二,整改违法行为成本也比较高。

房管部门是这样的说法,那么,当地派出所又是怎么说的呢?

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望春派出所民警:

后来我们也敲门进去了。他们门开不开,找大房东,他就说没有门的钥匙,他租给二房东了。

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下一步,相关部门工作人员表示,他们会继续做工作。

望春派出所民警:

他不出面,那我是得通过其他方法来找他。我们想办法找来,一定要整改到位 。

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海曙区房地产管理处修建科工作人员 周潘军:

对于这种违规装修问题,我们的态度就是发现一起查处一起。

下一步我们肯定是联合相关单位, 社区、物业,继续上门去做工作,把这个事情处理下去。

社区工作人员也表示,他们会做好协调工作,争取尽早解决14幢39号楼1103室的群租问题。

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海曙区西成社区党总支书记 张琼 :

我们社区警务室有一个人民调解机构,会把当事双方,一个把房东叫来,直接侵害他利益的居民叫来,进行协调。

当中派出所肯定也是一个参与,包括我们这个地方房管所的工作人员,(大家)进行协商。

具体哪些地方是符合规定的,哪些必须会强制弄掉的,我们会进行一个讨论。

关于群租房的问题,宁波市已经出台了相应规定。

其实,早在2016年1月1号施行的《宁波市城市房屋使用安全管理条例》和2016年3月1号起施行的,政府令第228号《宁波市居住房屋租赁管理若干规定》,都对我市房屋租赁的规范化做出了严格规定。

《宁波市城市房屋使用安全管理条例》第三章第二十三条

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《宁波市居住房屋租赁管理若干规定》第十一条


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《宁波市居住房屋租赁管理若干规定》第十二条


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海曙区澄波华庭小区群租房问题的危害性是十分显然的。

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首先,该群租房设置了多个电表,私拉乱接电线,严重威胁着住户的生命和财产安全;

其次,一套三居室的住宅,入住多户人家,都有厨房,极易引发煤气泄漏或火灾等事件;

第三,人为改变房屋结构,容易造成漏水等情况,甚至有可能发生建筑安全问题;

第四,群租群居,人员情况复杂,还易产生社会治安问题。

楼下冯女士的担忧和隔壁邻居的担心不无道理。然而,相关部门对该群租房问题却过于强调客观理由,工作力度不够,执法效果不足,从而使房东变本加厉,导致了现在的情况。

我们建议,别让执法停留在通知书上,相关部门要以解决实际困难、彻底解决问题为标准,要以群众满不满意为标准、认不认可为标准,消除安全隐患,还居民一个安心的居住环境

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